プラチナ・リアルティとは
建物用途による投資の違いとは・・。
建物を利用する不動産投資を行うにあたって、それぞれどのような特徴があるのかを知らなければいけません。 |
■事務所系 オフィス需要は、景気が悪くなれば大都市に偏る傾向にあります。
■店舗系 大半のテナントは店舗の賃貸借期間を10年〜20年にするのが通常です。
■住居系 基本的に新築してから10年程度は、修繕・設備の更新費用はかかりません。
■投資としての収益物件 関東圏では、収益不動産を得ようとすれば、利回りとして期待できるものはネット4%
〜6%程度が通常です。 |
建物用途による投資の違いとは・・。 |
建物用途による投資の違いとは・・。 |
関東等の首都圏に居住していても故郷である地方への投資は、 下記の内容を踏まえれば適切だと考えます。 |
■事務所等の業務系 一般テナントをテナントと考える場合、事務所等の賃貸借契約期間は概ね 2年〜3年となります。 景気が良い場合は、継続入居・賃料の上乗せ更新が期待できる反面、 景気が悪くなれば、機関満了での契約解除・賃料減額更新等の恐れも出ます。 地方は大都市圏に比較し、比較的事務所ニーズは弱いため、長期の収益事業に対しては 慎重にならざるを得ない面が多数あります。 そのため、大都市に比べ高利回り物件が多いのはリスクの度合いを考えれば 適正と考えます。 |
|
■店舗系 その地域に住む方々を対象としたロードサイド系の商業店舗の賃貸借期間は
10年〜20年となります。最近では、投資家に比較的優位な事業用定期借地権
・定期借家権を前提とした契約も多くみられます。
店舗系での事業のリスクはテナントクレジットの程度によります。 |
|
■住宅系 住宅の賃貸借期間は通常2年程度が通常です。
住宅は、特に設備関連が進化が早く、20年程度経過した物件は古さを感じるように
見受けられ、空室の発生もだんだんと多くなります。 |
デューデリジェンス
建物用途による投資の違いとは・・。
不動産購入にあたって、その物件価値が適格かどうか判断するための事前調査であるデューデリジェンス業務。不動産情報の収集・分析・法的リスクをふまえた投資価値の算出を行います。 不動産の購入・金消契約等にあたっては一般的に以下の調査が必要です。
|